ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Администрация Стародеревянковского сельского поселения Каневского района информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды.

  1. Организатор аукциона – Администрация Стародеревянковского сельского поселения Каневского района. Юридический адрес: 353720, Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, ул. Красная,132.
  2. Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведении аукциона: Администрация Стародеревянковского сельского поселения Каневского района, постановление администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района № 420 от 22 декабря 2016 года «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
  3. Форма аукциона — аукцион, открытый по составу участников.
  4. Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 28.12.2016 в 10-00 ч.
  5. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 23.01.2017 до 16-00 ч.
  6. Регистрация участников аукциона проводится 30.01.2017 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Красная, 132, общий отдел, начало регистрации в 08 -30 ч., окончание в 09 — 50 ч. по московскому времени.
  7. Дата, время и место проведения аукциона – 30.01.2017 в 10-00 ч. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ул. ст. Стародеревянковская, ул. Красная, 132, кабинет главы Стародеревянковского сельского поселения.
  8. Порядок определения победителей – выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка

Лот 1. Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309169:137, площадью 2166+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – парки, сады, скверы, специализированные парки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Украинская, уч.21/2.  Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 77,97(семьдесят семь рублей 97 копеек). «Шаг аукциона»– 1,55 (один рубль 55 копеек). Размер задатка – 3,90 (три рубля 90 копеек). Обременение участка – нет. Срок заключения договора аренды – 10 лет. Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:- На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений — аттракционов и культовых сооружений — определяется проектом. Площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка.

Лот 2. Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309169:138, площадью 4165+/-23 кв.м., категория земель: озеленение, малые архитектурные формы и элементы благоустройства расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Украинская, уч.21/3.  Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 149,94 (сто сорок девять рублей 94 копейки). «Шаг аукциона»– 3,00 (три рубля 00 копеек). Размер задатка – 7,50 (семь рублей 50 копеек). Обременение участка – нет. Срок заключения договора аренды – 10 лет. Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:- На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений — аттракционов и культовых сооружений — определяется проектом. Площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка

Лот 3. Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0303000:1229, площадью 789+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, хутор Сладкий Лиман, ул. Широкая, 397А.  Начальная цена участка (годовая арендная плата) – 7422,90 (семь тысяч четыреста двадцать два рубля 90 копеек). «Шаг аукциона»– 148,45 (сто сорок восемь рублей 45 копеек). Размер задатка –371,14 (триста семьдесят один рубль 14 копеек). Обременение участка – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных границах таких зон». Площадь обременения 13 м кв. Срок заключения договора аренды – 20 лет.   Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); максимальная высота здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12м; минимальные противопожарные расстояния –не менее 6м; минимальный отступ от границ участка – 3 м от жилых и 1 м от хозпостроек.

Информация о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение выдается специализированными организациями в действующим законодательством. Победитель аукциона в полном объеме несет затраты по оплате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Настоящее информационное сообщение является публичной офертой в виде размещения организатором аукциона всей необходимой информации в печатном издании и размещении на сайте в сети «Интернет», которая акцептуется подачей заявки и оплатой задатка.

Порядок внесения и возврата задатка

Задатки перечисляются по следующим банковским реквизитам: ИНН 2334019660, КПП 233401001, БИК 040349001, л\сч № 05183012760, р\сч № 40302810403493000268 Южное ГУ Банка России; Получатель: УФК по Краснодарскому краю (Администрация Стародеревянковского сельского поселения Каневского района). Назначение платежа: Задаток на участие в аукционе на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ___________________. Задаток должен поступить на указанные реквизиты в срок не позднее 23.01.2017 до 16-00 часов. Задаток вносится единым платежом. Возврат задатка производится по реквизитам платежного документа о поступлении задатка на счет, заявителю, отозвавшему заявку до окончания срока подачи заявок, в течение 3 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. Возврат задатка производится по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе, в следующих случаях: отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение трех рабочих дней с момента отзыва заявки; заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе; участнику аукциона, не выигравшему в нём, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Победителю аукциона, уклонившемуся от заключения договора аренды, внесенный задаток не возвращается. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Внесенная сумма задатка третьими лицами не является оплатой задатка. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами.

 

Порядок подачи заявок

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявки подаются в письменном виде: -посредством почтовой связи: через ФГУП «Почта России, либо курьерскими службами; — нарочным: лично, либо через своих представителей, по рабочим дням (понедельник — пятница: с 08.00 до 16.00 часов, перерыв с 12.00 до 13.00 по местному времени по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, ул. Красная,132 общий отдел. Контактное лицо и телефон – Яцун Мария Александровна тел. (86164) 6-42-56. Заявитель должен подготовить оригинал заявки, которая должна быть заполнена по форме, приложенной к настоящему извещению, заполнена с помощью ЭВМ либо чернилами и подписана претендентом (уполномоченным лицом претендента) на участие в аукционе, а также (для юридических лиц) скреплена печатью претендента на участие в аукционе. Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда они подтверждены лицом, подписывающим заявку на участие в аукционе. В случае подачи заявки на участие в аукционе посредством почтовой связи, заявка подается в конверте: на конверте указывают слова «ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ»;  конверт должен быть адресован Организатору торгов, по адресу: 353720, Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, ул. Красная,132;  в случае представления изменений заявки на участие в аукционе на конверте дополнительно следует указать слова «ИЗМЕНЕНИЕ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ». В случае представления отзыва заявки на участие в аукционе на конверте дополнительно следует указать слова «ОТЗЫВ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ». Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Если конверт не запечатан и не оформлен в соответствии с требованиями настоящего пункта, Организатор аукциона не несет ответственности в случае потери заявки, либо частей заявки или вскрытия конверта раньше срока. Претендент должен подать заявку на участие в аукционе с таким расчетом, чтобы она поступила к Организатору торгов до даты окончания срока подачи заявок. Заявка на участие в аукционе после истечения срока ее приема не рассматривается, на ней делается отметка об отказе в принятии документов и она возвращается в день её поступления претенденту.

 

Перечень требуемых для участия в аукционе документов:

  1. Заявка на участие в аукционе по форме, размещенной на официальном сайте www.torgi.gov и www.starayaderevnya.ru, с указанием реквизитов счета для возврата задатка. 2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан). 3. Для иностранных юридических лиц – надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства. 4. Документы, подтверждающие внесение задатка. Все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные копии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов). Копии документов не должны отличаться от оригиналов, как по содержанию, так и по количеству листов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

 

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

 

__________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица (с указанием организационно-правовой формы) или фамилия, имя, отчество физического лица, претендента на участие в торгах)

 

__________________________________________________________________

(если претендент иностранное лицо, то наименование и Ф.И.О. должно быть указано на иностранном языке с обязательным переводом на русский)

 

 

(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

Документ, удостоверяющий личность: _________________ серия _____ № __, выдан «___» _____________ _______г. __________________________________

(кем выдан)

____________________________________________________________________

(ИНН претендента, сведения является ли лицо индивидуальным предпринимателем)

предварительно согласен на использование Продавцом персональных данных согласно статье 3 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ, в целях заполнения процедурных документов по аукциону, даю согласие администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района (далее – Организатору аукциона) на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных, а именно паспорта и ИНН, то есть на совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Об ответственности за достоверность представленных сведений предупрежден.

Подтверждаю, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе с правами и обязанностями в области защиты персональных данных. Кроме того, я уведомлен, что Организатор аукциона имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц только в установленных законом случаях.

Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

 

(для юридических лиц)

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица _________ серия_______№______________, дата регистрации _______________

Орган, осуществивший регистрацию ____________________________________

Место выдачи ________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Ф.И.О. руководителя _________________________________________________

Название и реквизиты документа, на основании которого действует руководитель ____________________________________________________________________

Сведения: является ли сумма задатка по настоящему аукциону, а также начальная минимальная цена крупной сделкой, требующей одобрение органов корпоративного управления в соответствие с законодательством и учредительными документами (да/нет) ____________________________________________________________________

 

Для всех претендентов

Место жительства / Место нахождения (юридический адрес): ________________________________________________________________________________________________________________________________________

почтовый адрес:______________________________________________________

____________________________________________________________________

если претендент иностранное лицо – адрес должен быть указан на иностранном языке и на русском языке

 

Телефон (с кодом города)___________Факс__________Индекс ______________

 

далее именуемый Заявитель, в лице______________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

(наименование, дата и номер уполномочивающего документа)

изучив настоящее извещение, документацию об аукционе, размещенную на сайте www.torgi.gov.ru иопубликованную в газете «Каневские зори» «____»____________20___г. №______________, принимаю решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью_____ кв.м, с кадастровым номером________________, разрешенное использование земельного участка: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________расположенного по адресу:__________________________________________________________________________________________, на условиях, установленных в вышеуказанных документах.

Обязуюсь:

1) соблюдать порядок проведения аукциона, указанный в извещении об аукционе;

2) в случае признания победителем аукциона получить один экземпляр протокола о результатах аукциона и заключить с Организатором аукциона в установленный срок договор аренды земельного участка, на условиях предложенного проекта договора.

Подтверждаю:

— что ознакомился со всеми ограничениями использования и обременениями земельного участка;

— обязательное исполнение условий извещения об аукционе, в том числе, условий договора аренды;

— достоверность и полноту всей информации и документации, представленных в составе настоящей заявки;

— что уведомлен, что в случае признания меня победителем торгов и при уклонении от заключения договора аренды земельного участка, внесенный для участия в торгах задаток мне не возвращается.

Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с Организатором аукциона нами уполномочен ____________________________________________________________________

(Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты работника либо уполномоченного лица претендента)

Все сведения о проведении аукциона просим сообщать указанному уполномоченному лицу.

Адрес для высылки уведомлений о результатах рассмотрения поданной Продавцу заявки и документов:________________________________________

____________________________________________________________________

В случае если победителем будет признан другой участник аукциона, сумму внесенного задатка прошу перечислить по следующим банковским реквизитам:

Наименование банка _________________________________________________

ИНН/КПП банка_____________________________________________________

БИК банка __________________________________________________________

кор. счет банка______________________________________________________

Номер расчетного счета получателя_____________________________________

ИНН/КПП получателя ________________________________________________

ОКТМО ____________________________________________________________

ОГРН______________________________________________________________

Приложения: Документы по описи прилагаю (заявитель, при подготовке и направлении заявки удаляет из перечня документы, которые не прикладывает к заявке):

— документы, подтверждающие внесение задатка (платежный документ (платежное поручение либо квитанция, чек-ордер) с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков);

— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявитель – иностранное юридическое лицо);

— копия документа, удостоверяющего личность, (для граждан);

— копия паспорта иностранного гражданина, либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина и нотариально удостоверенный перевод его на русский язык (для заявителей иностранных граждан);

— копия вида на жительство (для лиц без гражданства);

— доверенность нотариально удостоверенная, в случае подачи заявки и (или) участия в торгах через представителя.

 

Подпись претендента

(его полномочного представителя) ___________________________(_________________) Ф.И.О.

М.П. «____» _______________ ______г.

 

Заявка принята Организатором аукциона:

 

_______ч. ______ мин. «____» ______________ _____г. за № ___________

 

Представитель

Организатора аукциона __________________________(______________)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

 

 

Проект договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов

 

от _______________ ст. Стародеревянковская
 

Администрация Стародеревянковского сельского поселения Каневского района, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,
на основании _________________, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
 

1.Предмет Договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ___________, с кадастровым номером ________, площадью _______ кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): ______ (далее — Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (далее — КПЗУ), с видом разрешенного использования – _____________.
1.2.Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка и известно Арендатору.
1.3.Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с _____________________________.
 

2.Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет___________________________. Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

Первый ежегодный арендный платеж, за вычетом внесенного задатка, вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.2. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.3. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.4. Не использование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

2.5. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

2.6. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

3.Права и обязанности Арендодателя
3.1.Арендодатель имеет Право:
3.1.1.Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3.Осуществлять действия, направленные на приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4.В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ);
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2.Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пп. 3.1.4 Договора.
3.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов по оплате арендной платы либо об изменении арендной платы, а также направить новый расчет размера арендной платы в случаях:

-изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;

-изменения уровня инфляции – ежегодно;

-изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

-изменения рыночной стоимости земельного участка;

-пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

-предусмотренных условиями договора;

-в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Уведомление направляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и (или) официальные интернет ресурсы Арендодателя. При этом первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на дату платежа, установленную договором, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

 

4.Права и обязанности Арендатора

4.1.Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1.Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3.На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных пп. 3.1.4 Договора.
4.1.4.Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
4.1.5.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6.На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору и при отсутствии задолженности по арендной плате.
4.2.Арендатор не вправе:
4.2.1.Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2.Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.3.Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.4.Совершать действия, направленные на изменение вида разрешенного использования Участка.
4.3.Арендатор обязан:
4.3.1.В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2.Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов.
4.3.3.В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя.
4.3.4.Представить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5.Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8.При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10.Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11.Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.3.12.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.13.Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.14.Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.15.Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов, банковских или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.16.В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.17.В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.18.При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.19.Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.20. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
 

5.Ответственность Сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2.Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.1.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.
5.3.За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.4.Уплата пени и неустойки в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5.В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
5.6.Арендатор, ведущий хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации несет ответственность за невыполнение требований Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 

6.Рассмотрение и урегулирование споров

6.1.Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются  в  суде  по месту нахождения Арендодателя  в  соответствии   с законодательством Российской Федерации.
6.2.Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, связанных со взысканием задолженности по арендной плате за использование земельного участка не предусмотрен (ч.5 ст.4 АПК РФ).
 

7.Срок действия Договора

7.1.Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с  момента  его государственной регистрации, если срок аренды — один год и более.
7.2.Договор действует в течение ____(___________________) лет, до ______________ года.
7.3.Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
 

8.Прекращение действия Договора

8.1.Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2.Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.2.1.Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в пп.4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии задолженности по арендной плате.
8.2.2.Расторжение Договора оформляется письменно  путем  заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.
8.3.Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
8.4.При возникшей необходимости предоставления земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
8.5.Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (ч.2 ст.452 ГК РФ).
8.6.Обязательства  по Договору прекращаются с момента государственной регистрации   соглашения  о расторжении договора или  с момента вступления в законную силу решения суда о  расторжении  договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
 

9.Изменение условий Договора

9.1.Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2.В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
 

10.Особые условия

10.1.Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10.2. Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации.
10.3.Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.4. При досрочном завершении строительства Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить Арендодателя.
10.5.Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.
10.6.При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.7.Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
10.8.Арендатор земельного участка, не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка (п.5 ст.22 ЗК РФ).
 

11.Заключительные положения

11.1.Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2.Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

1 экземпляр – Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю,

3 экземпляр – органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Каневскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

 

 

 

 

Twitter Digg Delicious Stumbleupon Technorati Facebook Email

Нет комментариев... Оставьте комментарий первым!

Оставить ответ