В условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, в целях поддержки арендаторов земельных участков при предоставлении земельных участков в 2022 году устанавливаются следующие особенности.
Так, до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения договора аренды, наличия задолженности по арендной плате. Только 3 условия, при наличии которых отказывается в продлении срока договора, это:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек;
2) арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора аренды;
3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением составляет 3 (три) года.
При этом дата окончания договора не имеет значения, напрмер, если срок окончания договора установлен 2030 года, то срок будет увеличен до 2033 года.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить указанное соглашение в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Кроме того, земельные участки предоставляются гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации. По данному основанию заявления не поступали.
Также до конца 2022 года допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, предоставленного в аренду этому гражданину, предназначенного:
- для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (полевые ЛПХ),
- для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
В данном случае только одно основание для отказа: наличие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Размер выкупной цены за полевые участки ЛПХ, для ведения гражданами садоводств, будет равен кадастровой стоимости выкупаемого участка.
Управление имущественных отношений размещало информацию о перечисленных послаблениях и льготах при предоставлении земельных участков в 2022 году на сайте администрации в новостной ленте, а также информация размещения в разделе «Приобрести земельный участок»-«Арендаторам земельных участков»-«Информация для арендаторов».
Об авторе
