На территории Каневского района реализуется совместный проект Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Администрации Краснодарского края «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями на территории Краснодарского края».
Основными мероприятиями данного проекта являются:
- внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих характеристиках объектов недвижимости, таких как вид разрешенного использования, год завершения строительства, материал стен, назначение, наименование, вид жилого помещения и т.п.;
- об отсутствующих правах собственности на объекты недвижимости.
Особое внимание регистрации прав в ЕГРН рекомендуем уделить гражданам, права которых в своё время регистрировались в органах БТИ и местных администрациях, то есть «ранее возникшие права» (до 31 января 1998 года). При регистрации «ранее возникшего права» услуга предоставляется гражданам бесплатно.
Граждане могут самостоятельно обратиться за государственной регистрацией «ранее возникшего права» в МФЦ для оформления в упрощенном порядке своих прав на объекты недвижимого имущества:
- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- объекты капитального строительства, находящиеся на таких земельных участках.
В подпункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Имеется масса случаев, когда жилой дом зарегистрирован в ЕГРН, а земельный участок нет. Отсутствие регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок подпадает под действие статьи 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях: самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1, 5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 74 Земельного кодекса Российской Федерации).
У многих «ранее учтенных земельных участков» граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, регистрационные действия будут приостановлены. Отсутствие точных границ земельного участка способствует возникновению межевых споров между соседями, длительным судебным тяжбам. Ответственность за проведение межевания лежит на собственнике участка.
Как проверить, установлены ли границы участка?
С помощью публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru. Для этого нужно ввести кадастровый номер участка в поисковой строке. Заказать выписку из ЕГРН. В ней могут содержаться координаты характерных точек границ.
Важно: после проведения кадастровых работ границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.
С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим изменениям, межевание стало обязательным условием для совершения любых сделок с земельными участками (продажа, дарение, наследование, передача в аренду и т. д.). Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, расположенные на немежёванном земельном участке.
Риски отсутствия межевания: приостановка сделки, конфликты с соседями, снижение стоимости участка.
Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки, жилые дома, квартиры или другие объекты недвижимости, влечет нарушение налогового законодательства, поскольку гражданами не уплачиваются земельный и имущественных налоги.
У многих граждан земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, а на жилой дом права отсутствуют. До настоящего времени имеются случаи, когда люди живут в домах, которые не только не зарегистрированы в ЕГРН, но и не числятся на кадастровом учете. Согласно упомянутому закону от 1 марта 2025 года ранее учтенные жилые дома могут быть поставлены на кадастровый учет только при наличии технического плана.
В случае выявления нарушений в части оформления земли или домовладения администрацией Каневского района к гражданам будут предприняты меры реагирования в рамках предоставленных полномочий.
За разъяснениями граждане могут обратиться в МФЦ, управление имущественных отношений администрации Каневского района (тел. 7-47-35), администрацию сельского поселения, на территории которого расположен объект недвижимости или земельный участок.
Управление имущественных отношений
администрации Каневского района
Об авторе
